Birçok ev sahibi için emlak vergisi reformu, düzenlemelerin aşırılığı ve bunalmış bir devletle eş anlamlı hale geldi. Kiracılar da yakında yeni inşaata daha eleştirel bakacaklar – eğer ev sahipleri birçok yerde artan vergi tutarlarını ek maliyetlere yansıtmaya başlarsa.
Çeşitli federal eyaletlerdeki kuralların yama çalışması, sözde federal modelde anlaşılması zor bir vergi formülü ve hala güncel olmayan veya hatalı arazi değerleri, her şeyi tartışmaya açık ve karmaşık hale getiriyor. Çok yüksek vergi taleplerine ilişkin raporlar şu anda yalnızca anekdot niteliğinde ve çoğunlukla Berlin'den geliyor. Ancak reform sistemi ve önceki gözlemler, “gelir tarafsızlığı” yönündeki siyasi vaadin savunulamaz olduğunu gösteriyor.
Şu anda yeni hesaplamalardan sık sık etkilenenler belediyeler ve vergi daireleridir. Ayrıca vergi mükelleflerinden gelen birkaç milyon itiraz da var. Önceki yüzyıllardaki analog mülkiyet muhasebesi bunu daha da kolaylaştırmıyor. Çoğu durumda yeni vergi bildirimleri yalnızca son dakikada, yani 2025'in ilk çeyreğinde gönderilecektir.
Faturalandırma sonunda gerçekleşir
Reform ve uygulanması ne kadar kritik olursa olsun, mülk sahipleri ve ev sahipleri derneği Haus & Grund'un emlak vergisi ödemeyi durdurma yönündeki en son teklifi, durumu daha iyi hale getirmiyor ve devlet ile vergi mükellefleri arasında zaten kırılgan olan ilişkiye zarar veriyor.
Bu doğru ve başlangıçta sıradan: Henüz vergi tahakkuku yapılmamış olanların prensipte artık 2025'ten itibaren anayasaya aykırı olacak eski vergiyi ödemesi gerekmeyecek. Ama yeni vergi mutlaka gelecektir ve vergi dairesine tahsil izni vermemiş olan herkes en azından eski tutarı transfer etmelidir. Çünkü faturalandırma en sonunda gerçekleşiyor ve hiç kimse yıl sonunda birkaç bin avroluk ek vergi talebinde ciddi olarak isteyemez.
Topluluklar hala bazı şeyleri değiştirebilir
Vergi Mükellefleri Derneği bile sabırlı ve belediyelerin 2025 yılı için nihai emlak vergisini belirlemek için daha fazla zamanları olduğuna dikkat çekiyor. Çünkü çok önemli değerlendirme oranını Haziran ayı sonuna kadar, geriye dönük olarak Ocak ayına kadar belirleyebiliyorlar. Birçok vatandaşın çok yüksek meblağlar ödemek zorunda kaldığı ortaya çıkarsa, bunu yeniden hesaplamak ve yeniden ayarlamak için bile kullanabilirler.
Vatandaşlar emlak vergileriyle ilgili bir şeyleri değiştirmek isterlerse ret durumuna düşmek yerine farklı düzeyde harekete geçebilirler: Yerel siyasi temsilcilerine, belediye meclislerine ve belediye başkanlarına başvurarak adil yasa tasarıları talep etmeliler.
Belediyeler, eyaletlere danışarak konut ve ticari mülkler arasındaki oran veya farklı arazi fiyat bölgelerinin kompozisyon türü gibi birçok şeyi değiştirebilir. Ayrıca yerel olarak emlak vergilerinin nasıl kullanıldığına dair pek çok tartışma da olabiliyor. Değişmesi pek mümkün olmayan şey ise yıllık gelirin en az 15 milyar avro olmasıdır.
Çeşitli federal eyaletlerdeki kuralların yama çalışması, sözde federal modelde anlaşılması zor bir vergi formülü ve hala güncel olmayan veya hatalı arazi değerleri, her şeyi tartışmaya açık ve karmaşık hale getiriyor. Çok yüksek vergi taleplerine ilişkin raporlar şu anda yalnızca anekdot niteliğinde ve çoğunlukla Berlin'den geliyor. Ancak reform sistemi ve önceki gözlemler, “gelir tarafsızlığı” yönündeki siyasi vaadin savunulamaz olduğunu gösteriyor.
Şu anda yeni hesaplamalardan sık sık etkilenenler belediyeler ve vergi daireleridir. Ayrıca vergi mükelleflerinden gelen birkaç milyon itiraz da var. Önceki yüzyıllardaki analog mülkiyet muhasebesi bunu daha da kolaylaştırmıyor. Çoğu durumda yeni vergi bildirimleri yalnızca son dakikada, yani 2025'in ilk çeyreğinde gönderilecektir.
Faturalandırma sonunda gerçekleşir
Reform ve uygulanması ne kadar kritik olursa olsun, mülk sahipleri ve ev sahipleri derneği Haus & Grund'un emlak vergisi ödemeyi durdurma yönündeki en son teklifi, durumu daha iyi hale getirmiyor ve devlet ile vergi mükellefleri arasında zaten kırılgan olan ilişkiye zarar veriyor.
Bu doğru ve başlangıçta sıradan: Henüz vergi tahakkuku yapılmamış olanların prensipte artık 2025'ten itibaren anayasaya aykırı olacak eski vergiyi ödemesi gerekmeyecek. Ama yeni vergi mutlaka gelecektir ve vergi dairesine tahsil izni vermemiş olan herkes en azından eski tutarı transfer etmelidir. Çünkü faturalandırma en sonunda gerçekleşiyor ve hiç kimse yıl sonunda birkaç bin avroluk ek vergi talebinde ciddi olarak isteyemez.
Topluluklar hala bazı şeyleri değiştirebilir
Vergi Mükellefleri Derneği bile sabırlı ve belediyelerin 2025 yılı için nihai emlak vergisini belirlemek için daha fazla zamanları olduğuna dikkat çekiyor. Çünkü çok önemli değerlendirme oranını Haziran ayı sonuna kadar, geriye dönük olarak Ocak ayına kadar belirleyebiliyorlar. Birçok vatandaşın çok yüksek meblağlar ödemek zorunda kaldığı ortaya çıkarsa, bunu yeniden hesaplamak ve yeniden ayarlamak için bile kullanabilirler.
Vatandaşlar emlak vergileriyle ilgili bir şeyleri değiştirmek isterlerse ret durumuna düşmek yerine farklı düzeyde harekete geçebilirler: Yerel siyasi temsilcilerine, belediye meclislerine ve belediye başkanlarına başvurarak adil yasa tasarıları talep etmeliler.
Belediyeler, eyaletlere danışarak konut ve ticari mülkler arasındaki oran veya farklı arazi fiyat bölgelerinin kompozisyon türü gibi birçok şeyi değiştirebilir. Ayrıca yerel olarak emlak vergilerinin nasıl kullanıldığına dair pek çok tartışma da olabiliyor. Değişmesi pek mümkün olmayan şey ise yıllık gelirin en az 15 milyar avro olmasıdır.