Eşit olmayan şekilde dağıtılmış yaşam alanı, hızla artan kiralar, daha fazla tek hane halkı – bunlar konut piyasasındaki krizi körüklüyor. Ve politikacıların tek bir cevabı var: daha da fazlasını inşa etmek. Konuk yazarımızın durumu iyileştirmek için daha iyi önerileri var.
Siyaset çok uzun zamandır piyasanın kendi kendini düzenlemesine dayanıyordu. Ancak ekonomik sistemimiz kâr amaçlı tasarlanmıştır ve bu nedenle sosyal uyumluluğa önem veren alanlarda işlemez. Yaşamak da bunun bir parçası.
Mümkün olduğu kadar çok daire yapılması düşünülüyor the Konut krizinin ve artan kiraların tarifi. Ama bu doğru mu? Hamburg örneğine bakarsanız ancak sınırlı bir ölçüde. Son on yılda burada 70.000'den fazla yeni daire inşa edildi. Şehir, nüfus bakımından Almanya'nın ön sıralarında yer alıyor. Ama orada da kiralar artıyor. Neden?
Belediye yanlış konut inşa etti. Üçte biri serbest piyasa için kiralık daireler, üçte biri apartmanlar, üçte biri devlet destekli konutlar. Sonuç: Yeni binaların pahalı kiraları kira endeksine dahil ediliyor, bu da herkes için kiraları artırıyor.
Peki bu kadar çok şeyin yeniden inşa edilmesi gerekiyor mu? Belki yaşam alanı yaratmanın başka yolları var mı? Açık olan şey, çoğu boş olan ofis binalarına bakmak olacaktır çünkü Corona salgınından bu yana insanlar her gün ofise gidip trafik sıkışıklığına takılmak yerine evden çalışmayı tercih ediyor.
Kullanılmayan ofis alanı, Almanya'nın en büyük yedi şehrinde (Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Düsseldorf ve Stuttgart) neredeyse 20.000 yeni daire için potansiyel sunuyor. Bu, emlak uzmanı Jones Lang LaSalle'nin (JLL) 2023'ten itibaren yaptığı bir analizle gösterilmiştir.
Buna göre, bu şehirlerdeki mevcut konut talebinin yaklaşık beşte biri, Düsseldorf ve Stuttgart'ta ise yarıdan fazlası karşılanabilecek. Burada dönüştürülebilecek pek çok uygun ofis alanı mevcut; örneğin birçok ofisin boş olduğu ancak yaşam alanına dönüştürülemediği Berlin'in aksine. Çünkü ofiste yaşamak o kadar kolay değil.
Her ofis lokasyonu yerleşim alanı olarak uygun değildir. Önkoşul yerel ulaşım, mağazalar, parklar, anaokulları ve okullar gibi altyapıya bağlantıdır. Ancak pek çok ofis binası ticari alanların ortasında yer alıyor. JLL'nin analizi bunu hesaba katıyor. Ayrıca tavan yüksekliği ve uygun kat planları gibi mimari engeller de var. Işık eksikliği genellikle geniş ve derin alanlarda bir sorundur.
Ancak oldukça önemli bazı avantajlar da var: JLL'ye göre, büyük şehirlerdeki ofisleri yaşam alanına dönüştürmenin maliyeti, yeni bir binaya göre yaklaşık yüzde 50 daha düşük. Bir evi yeniden düzenlemek çoğu zaman yeni bir ev inşa etmekten daha hızlıdır. Ve daha sürdürülebilir.
Bu, CO2 emisyonlarının önemli ölçüde daha düşük olduğu anlamına gelir; içindeki malzemelerle birlikte kabuk veya bina kabuğu zaten yerindedir. Ve belki de en önemlisi: hiçbir yeni alan kullanılıp kapatılmıyor.
Dönüşümün yanı sıra, süpermarketlerin üstünde yaşamak veya park yerleri gibi yeni yaşam alanı için alışılmadık fikirlere de ihtiyaç duyulmaktadır. Peki alternatif yaşam konseptleri nasıl olabilir? Sosyal olarak kabul edilebilir bir şekilde yaşamak nasıl gerçekleştirilebilir? Sadece daha fazla yaşam alanına değil, diğer dairelere de ihtiyacımız var mı?
Genellikle şu şekilde olur: Eviniz artık yaşam koşullarınıza uymuyor ancak taşınmak stresli ve pahalı bir iştir ve sonuçta daha az metrekarelik yaşam alanı için daha fazla kira ödersiniz. Ve dairenizi değiştirmeye istekli birini bulsanız bile, yeni dairenin kirası büyük olasılıkla artacaktır. Dairelerin değişimi yeni bir kira gibi değerlendiriliyor ve ev sahiplerine daha yüksek kira talep etme hakkı veriyor.
Peki ya iki hane sadece daireleri değil aynı zamanda mevcut kira sözleşmelerini de takas edebilseydi? Daire alışverişi için halihazırda ticari platformlar mevcut ve bazı belediyeler ve kentsel ev sahipleri halihazırda takas anlaşmalarına aracılık etmeye çalışıyor. Şu ana kadar oldukça ılımlı bir başarı ile. Çünkü şu anda önceki kiracının eski sözleşmesini devralabileceğinizin garantisi yok. Bunun gerçekleşebilmesi için öncelikle yasal çerçevenin, deyim yerindeyse ev değiştirme hakkının oluşturulması gerekiyor.
Daha küçük bir daireye taşınmaya istekli olan kişiler bunun için de ödüllendirilmelidir; örneğin bir daire bulma konusunda yardım veya taşınırken maddi destek gibi. Stuttgart Üniversitesi Mimarlık ve Konut Sosyolojisi Kürsüsü sahibi Christine Hannemann da işe gidip gelme ödeneği veya bina çocuk yardımına dayalı bir sabit döviz kuru veya döviz indirimi öneriyor.
Konut piyasasındaki durumu şöyle açıklıyor: “Şu anda durum daha çok Mikado'ya benziyor: Taşındıktan sonra konut maliyetleri arttığı için taşınan herkes zaten kaybetmiş durumda.” Mevcut konutların sosyal olarak kabul edilebilir kullanımına yönelik halihazırda birkaç fikir var. Peki ya yeni binalar?
Son yıllarda Almanya ve Avrupa'da kümelenme apartmanları kolektif terimi altında yeni bir konut tipolojisinin pilot projeleri ortaya çıktı. Küme daireler, küçük bir dairenin avantajlarını ortak bir dairenin avantajlarıyla birleştirir. Paylaşılan bir dairenin aksine, her tarafın kendi banyosu ve en azından bir mini mutfağı vardır. Konsept esnek kat planları, bazen değişken büyüklükteki daireler ve ortak alanlarla karakterize ediliyor.
Yeni yaşam tarzlarına uygun daireler
Özel odaları küçük tutarak topluluk, çatı terası, yüzme havuzu, parti odası, bodrum katında bir atölye, aile kutlamaları için uzun bir yemek masası bulunan bir mutfak gibi her bireyin karşılayamayacağı kullanımlar için alana sahip olur. veya Ev sineması. Trafik ve erişim alanları genellikle mobilyalı toplantı odalarına genişletilir ve engelsiz olacak şekilde tasarlanır.
Federal Bina, Kentsel ve Mekansal Araştırma Enstitüsü tarafından yapılan konut türü analizinde, küme apartman sakinleri “topluluğu”, geleneksel bir apartman dairesine geri döndüklerinde özleyecekleri özel bir yaşam kalitesi olarak tanımlıyor.
Gabriela Beck iklim, şehirler ve inşaat teknolojisi konusunda uzman bir gazetecidir.
Siyaset çok uzun zamandır piyasanın kendi kendini düzenlemesine dayanıyordu. Ancak ekonomik sistemimiz kâr amaçlı tasarlanmıştır ve bu nedenle sosyal uyumluluğa önem veren alanlarda işlemez. Yaşamak da bunun bir parçası.
Mümkün olduğu kadar çok daire yapılması düşünülüyor the Konut krizinin ve artan kiraların tarifi. Ama bu doğru mu? Hamburg örneğine bakarsanız ancak sınırlı bir ölçüde. Son on yılda burada 70.000'den fazla yeni daire inşa edildi. Şehir, nüfus bakımından Almanya'nın ön sıralarında yer alıyor. Ama orada da kiralar artıyor. Neden?
Belediye yanlış konut inşa etti. Üçte biri serbest piyasa için kiralık daireler, üçte biri apartmanlar, üçte biri devlet destekli konutlar. Sonuç: Yeni binaların pahalı kiraları kira endeksine dahil ediliyor, bu da herkes için kiraları artırıyor.
Peki bu kadar çok şeyin yeniden inşa edilmesi gerekiyor mu? Belki yaşam alanı yaratmanın başka yolları var mı? Açık olan şey, çoğu boş olan ofis binalarına bakmak olacaktır çünkü Corona salgınından bu yana insanlar her gün ofise gidip trafik sıkışıklığına takılmak yerine evden çalışmayı tercih ediyor.
Kullanılmayan ofis alanı, Almanya'nın en büyük yedi şehrinde (Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Düsseldorf ve Stuttgart) neredeyse 20.000 yeni daire için potansiyel sunuyor. Bu, emlak uzmanı Jones Lang LaSalle'nin (JLL) 2023'ten itibaren yaptığı bir analizle gösterilmiştir.
Buna göre, bu şehirlerdeki mevcut konut talebinin yaklaşık beşte biri, Düsseldorf ve Stuttgart'ta ise yarıdan fazlası karşılanabilecek. Burada dönüştürülebilecek pek çok uygun ofis alanı mevcut; örneğin birçok ofisin boş olduğu ancak yaşam alanına dönüştürülemediği Berlin'in aksine. Çünkü ofiste yaşamak o kadar kolay değil.
Her ofis lokasyonu yerleşim alanı olarak uygun değildir. Önkoşul yerel ulaşım, mağazalar, parklar, anaokulları ve okullar gibi altyapıya bağlantıdır. Ancak pek çok ofis binası ticari alanların ortasında yer alıyor. JLL'nin analizi bunu hesaba katıyor. Ayrıca tavan yüksekliği ve uygun kat planları gibi mimari engeller de var. Işık eksikliği genellikle geniş ve derin alanlarda bir sorundur.
Ancak oldukça önemli bazı avantajlar da var: JLL'ye göre, büyük şehirlerdeki ofisleri yaşam alanına dönüştürmenin maliyeti, yeni bir binaya göre yaklaşık yüzde 50 daha düşük. Bir evi yeniden düzenlemek çoğu zaman yeni bir ev inşa etmekten daha hızlıdır. Ve daha sürdürülebilir.
Bu, CO2 emisyonlarının önemli ölçüde daha düşük olduğu anlamına gelir; içindeki malzemelerle birlikte kabuk veya bina kabuğu zaten yerindedir. Ve belki de en önemlisi: hiçbir yeni alan kullanılıp kapatılmıyor.
Dönüşümün yanı sıra, süpermarketlerin üstünde yaşamak veya park yerleri gibi yeni yaşam alanı için alışılmadık fikirlere de ihtiyaç duyulmaktadır. Peki alternatif yaşam konseptleri nasıl olabilir? Sosyal olarak kabul edilebilir bir şekilde yaşamak nasıl gerçekleştirilebilir? Sadece daha fazla yaşam alanına değil, diğer dairelere de ihtiyacımız var mı?
Genellikle şu şekilde olur: Eviniz artık yaşam koşullarınıza uymuyor ancak taşınmak stresli ve pahalı bir iştir ve sonuçta daha az metrekarelik yaşam alanı için daha fazla kira ödersiniz. Ve dairenizi değiştirmeye istekli birini bulsanız bile, yeni dairenin kirası büyük olasılıkla artacaktır. Dairelerin değişimi yeni bir kira gibi değerlendiriliyor ve ev sahiplerine daha yüksek kira talep etme hakkı veriyor.
Peki ya iki hane sadece daireleri değil aynı zamanda mevcut kira sözleşmelerini de takas edebilseydi? Daire alışverişi için halihazırda ticari platformlar mevcut ve bazı belediyeler ve kentsel ev sahipleri halihazırda takas anlaşmalarına aracılık etmeye çalışıyor. Şu ana kadar oldukça ılımlı bir başarı ile. Çünkü şu anda önceki kiracının eski sözleşmesini devralabileceğinizin garantisi yok. Bunun gerçekleşebilmesi için öncelikle yasal çerçevenin, deyim yerindeyse ev değiştirme hakkının oluşturulması gerekiyor.
Daha küçük bir daireye taşınmaya istekli olan kişiler bunun için de ödüllendirilmelidir; örneğin bir daire bulma konusunda yardım veya taşınırken maddi destek gibi. Stuttgart Üniversitesi Mimarlık ve Konut Sosyolojisi Kürsüsü sahibi Christine Hannemann da işe gidip gelme ödeneği veya bina çocuk yardımına dayalı bir sabit döviz kuru veya döviz indirimi öneriyor.
Konut piyasasındaki durumu şöyle açıklıyor: “Şu anda durum daha çok Mikado'ya benziyor: Taşındıktan sonra konut maliyetleri arttığı için taşınan herkes zaten kaybetmiş durumda.” Mevcut konutların sosyal olarak kabul edilebilir kullanımına yönelik halihazırda birkaç fikir var. Peki ya yeni binalar?
Son yıllarda Almanya ve Avrupa'da kümelenme apartmanları kolektif terimi altında yeni bir konut tipolojisinin pilot projeleri ortaya çıktı. Küme daireler, küçük bir dairenin avantajlarını ortak bir dairenin avantajlarıyla birleştirir. Paylaşılan bir dairenin aksine, her tarafın kendi banyosu ve en azından bir mini mutfağı vardır. Konsept esnek kat planları, bazen değişken büyüklükteki daireler ve ortak alanlarla karakterize ediliyor.
Yeni yaşam tarzlarına uygun daireler
Özel odaları küçük tutarak topluluk, çatı terası, yüzme havuzu, parti odası, bodrum katında bir atölye, aile kutlamaları için uzun bir yemek masası bulunan bir mutfak gibi her bireyin karşılayamayacağı kullanımlar için alana sahip olur. veya Ev sineması. Trafik ve erişim alanları genellikle mobilyalı toplantı odalarına genişletilir ve engelsiz olacak şekilde tasarlanır.
Federal Bina, Kentsel ve Mekansal Araştırma Enstitüsü tarafından yapılan konut türü analizinde, küme apartman sakinleri “topluluğu”, geleneksel bir apartman dairesine geri döndüklerinde özleyecekleri özel bir yaşam kalitesi olarak tanımlıyor.
Gabriela Beck iklim, şehirler ve inşaat teknolojisi konusunda uzman bir gazetecidir.