Fikir Belediye konut inşaatı
İnşaat krizinin bir sonraki aşaması: Devlete ait şirketler çökme tehlikesiyle karşı karşıya
Şu tarihten itibaren: 10 Ekim 2023| Okuma süresi: 3 dakika
Apartmanlar aslında uzun yıllardan beri burada inşa ediliyor: Hamburg’un Paloma bölgesi
Kaynak: resim ittifakı/dpa
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Pek çok belediyenin dayattığı cömert inşaat gereklilikleri, fiyatların ve faiz oranlarının arttığı dönemlerde artık pek çok emlak geliştiricisi için artık değerli değil. Projeleri kurtarmak için belediye imarcıları yakında pek çok yerde devreye girecek. Gerektiğinde ekonomik nedenlere aykırı da olsa.
DProje kentsel boş bir hayal: sosyal konut, müzik kulübü, pansiyon, çatıda bir kaykay parkı, cephede tırmanma duvarı, artı alt kültür ve konut projeleri için alan – hepsi Hamburg Reeperbahn’ın ortasında. Paloma bölgesinin renkli planları çoktan tamamlandı, geniş vatandaş katılımıyla hazırlandı ve yatırımcı tarafından onaylandı. Ekskavatörler her an devreye girebilir. Aslında.
Aslında neredeyse on yıldır boş duran boş arsada hiçbir şey olmuyor. Münih Paulaner hanedanı Schörghuber’den Bavyeralı Hausbau’nun sahibi, projeye olan ilgisini açıkça kaybetmiş durumda. Konut sakinlerinin protestoları ve yerel siyasetin baskısı altında projeye entegre edilen birçok abartılı fikir, emlak patlaması yıllarında muhtemelen getirileri önemli ölçüde azaltacaktı.
Artık yüksek inşaat maliyetleri, düşen emlak fiyatları ve artan faiz oranları göz önüne alındığında, cazip kentsel gelişim planları kolayca finansal bir intihar misyonuna dönüşebilir. Ancak kırmızı-yeşil şehir yönetimi şimdiden bir kurtarıcıyla oynuyor: Belediye konut şirketi Saga, mülkü yatırımcıdan satın alabilir ve projeyi güvence altına alabilir ve böylece sakinlerin onayını alabilir.
ayrıca oku
Paloma bölgesi münferit bir durum değil. Ukrayna savaşının başlangıcına kadar, sonsuz gibi görünen emlak patlaması, belediyelerin yatırımcılara daha da büyük gereksinimler dayatmasına yol açtı. Gösterişli cepheler, enerji verimliliği, sosyal konutlar ve yeşil alanlar olmadan inşaat ruhsatı da yoktu. Ancak pazardaki hızlı değişimle birlikte ülke çapında bu tür birçok prestijli proje de eşiğinde.
Özel yatırımcılar kurtarılırsa, yerel politikacıların kamu şirketlerinden arazi ve inşaat planları satın alma eğilimi artar. En azından bazı projeleri belediye şirketlerinin yardımıyla hayata geçirme isteği çok büyük. Özellikle siyasi iklim değiştiğinden beri: Konut dernekleri, yalnızca Berlin’deki özel konut şirketlerinin kamulaştırılmasına ilişkin referandumdan bu yana değil, uzun süredir yeniden bir sosyal politika aracı olarak görülüyor.
Zarar edenler yerine varlıklar
Geçtiğimiz birkaç on yılda kentsel konut inşaatı şirketleri birçok yerde değişime uğradı. Zarar eden bürokratik konut yöneticileri olmaktan yerel bütçeye katkıda bulunan varlıklara dönüştüler. 2010’lu yıllara kadar devam eden özelleştirme dalgası, geri kalan belediye şirketlerinin daha piyasa odaklı olmasını sağladı.
Şehirlerin yeni kalkınma bölgeleri için özel yatırımcı bulmakta sorun yaşamaması onların iş yapmalarına yardımcı oldu. 1960’larda Federal Almanya Cumhuriyeti’nde artık kötü şöhrete sahip büyük toplu konut inşaatlarının aksine, riskleri ve maliyetleri ticari olarak tartmayı başardılar.
ayrıca oku
Bu başarı tehlikede. Önümüzdeki aylarda belediye mülk geliştiricilerinin önümüzdeki yıllarda defterlere yük olacak bir dizi projeyle yükümlü olmaları oldukça muhtemel. Ekonomik açıdan birkaç yıl daha sabretmek daha doğru olacaktır. Ancak acilen yeni dairelere ihtiyaç var. Hamburg’un Paloma bölgesi gibi fikirlerin çoğu utanç verici olsa da, belediyeler inşaatın özel şirketler için daha ucuz hale getirilmesi amacıyla gereksinimlerin düşürülmesinden kaçınamayabilir.
İnşaat krizinin bir sonraki aşaması: Devlete ait şirketler çökme tehlikesiyle karşı karşıya
Şu tarihten itibaren: 10 Ekim 2023| Okuma süresi: 3 dakika
Apartmanlar aslında uzun yıllardan beri burada inşa ediliyor: Hamburg’un Paloma bölgesi
Kaynak: resim ittifakı/dpa
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Pek çok belediyenin dayattığı cömert inşaat gereklilikleri, fiyatların ve faiz oranlarının arttığı dönemlerde artık pek çok emlak geliştiricisi için artık değerli değil. Projeleri kurtarmak için belediye imarcıları yakında pek çok yerde devreye girecek. Gerektiğinde ekonomik nedenlere aykırı da olsa.
DProje kentsel boş bir hayal: sosyal konut, müzik kulübü, pansiyon, çatıda bir kaykay parkı, cephede tırmanma duvarı, artı alt kültür ve konut projeleri için alan – hepsi Hamburg Reeperbahn’ın ortasında. Paloma bölgesinin renkli planları çoktan tamamlandı, geniş vatandaş katılımıyla hazırlandı ve yatırımcı tarafından onaylandı. Ekskavatörler her an devreye girebilir. Aslında.
Aslında neredeyse on yıldır boş duran boş arsada hiçbir şey olmuyor. Münih Paulaner hanedanı Schörghuber’den Bavyeralı Hausbau’nun sahibi, projeye olan ilgisini açıkça kaybetmiş durumda. Konut sakinlerinin protestoları ve yerel siyasetin baskısı altında projeye entegre edilen birçok abartılı fikir, emlak patlaması yıllarında muhtemelen getirileri önemli ölçüde azaltacaktı.
Artık yüksek inşaat maliyetleri, düşen emlak fiyatları ve artan faiz oranları göz önüne alındığında, cazip kentsel gelişim planları kolayca finansal bir intihar misyonuna dönüşebilir. Ancak kırmızı-yeşil şehir yönetimi şimdiden bir kurtarıcıyla oynuyor: Belediye konut şirketi Saga, mülkü yatırımcıdan satın alabilir ve projeyi güvence altına alabilir ve böylece sakinlerin onayını alabilir.
ayrıca oku
Paloma bölgesi münferit bir durum değil. Ukrayna savaşının başlangıcına kadar, sonsuz gibi görünen emlak patlaması, belediyelerin yatırımcılara daha da büyük gereksinimler dayatmasına yol açtı. Gösterişli cepheler, enerji verimliliği, sosyal konutlar ve yeşil alanlar olmadan inşaat ruhsatı da yoktu. Ancak pazardaki hızlı değişimle birlikte ülke çapında bu tür birçok prestijli proje de eşiğinde.
Özel yatırımcılar kurtarılırsa, yerel politikacıların kamu şirketlerinden arazi ve inşaat planları satın alma eğilimi artar. En azından bazı projeleri belediye şirketlerinin yardımıyla hayata geçirme isteği çok büyük. Özellikle siyasi iklim değiştiğinden beri: Konut dernekleri, yalnızca Berlin’deki özel konut şirketlerinin kamulaştırılmasına ilişkin referandumdan bu yana değil, uzun süredir yeniden bir sosyal politika aracı olarak görülüyor.
Zarar edenler yerine varlıklar
Geçtiğimiz birkaç on yılda kentsel konut inşaatı şirketleri birçok yerde değişime uğradı. Zarar eden bürokratik konut yöneticileri olmaktan yerel bütçeye katkıda bulunan varlıklara dönüştüler. 2010’lu yıllara kadar devam eden özelleştirme dalgası, geri kalan belediye şirketlerinin daha piyasa odaklı olmasını sağladı.
Şehirlerin yeni kalkınma bölgeleri için özel yatırımcı bulmakta sorun yaşamaması onların iş yapmalarına yardımcı oldu. 1960’larda Federal Almanya Cumhuriyeti’nde artık kötü şöhrete sahip büyük toplu konut inşaatlarının aksine, riskleri ve maliyetleri ticari olarak tartmayı başardılar.
ayrıca oku
Bu başarı tehlikede. Önümüzdeki aylarda belediye mülk geliştiricilerinin önümüzdeki yıllarda defterlere yük olacak bir dizi projeyle yükümlü olmaları oldukça muhtemel. Ekonomik açıdan birkaç yıl daha sabretmek daha doğru olacaktır. Ancak acilen yeni dairelere ihtiyaç var. Hamburg’un Paloma bölgesi gibi fikirlerin çoğu utanç verici olsa da, belediyeler inşaatın özel şirketler için daha ucuz hale getirilmesi amacıyla gereksinimlerin düşürülmesinden kaçınamayabilir.