Fikir inşaat krizi
Daha küçük projeler, daha az yeşil – Neden yeni bir şehir planlamasına ihtiyacımız var?
Durum: 22.08.2023| Okuma süresi: 3 dakika
dpa +++ dpa-Bildfunk +++"/>
dpa +++ dpa-Bildfunk +++"/>
Berlin’in Schöneberg semtinde yeni inşa edilen daireler
Kaynak: Monika Skolimowska/dpa
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz.
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (bu, herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar aracılığıyla ve sayfanın altındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
Aslında Beiersdorf, Hamburg’da yeni bir yerleşim alanı inşa etmek istiyordu. Ancak artık Nivea Grubu’nun vizyonu sallantılı. Ülke çapındaki şehir planlamacıları benzer hayal kırıklıklarıyla karşı karşıya: Pek çok proje artık karşılığını vermiyor. İnşaat sırasında boyutları değiştirmenin zamanı geldi.
DNivea üreticisi Beiersdorf’un genel merkezi bugünlerde taşınıyor – yalnızca birkaç yüz metre öteye, ancak Hamburg’un popüler yerleşim bölgesi Eimsbüttel için bu, önceden iyi umutlar getirdi: altı ay önce, birkaç yıl süren halkın katılımının ardından Dax grubu, bir sunum gerçekleştirdi. eski şirket binasını yıkmayı planlıyor. Bunun yerine grup, 2024’ten itibaren sadece 3,4 hektarlık alanda etkileyici 830 kiralık daire inşa etmek istedi ve bunların beşte biri sübvanse edildi.
Ancak plan birdenbire uçurumun eşiğine geldi: CEO Vincent Warnery birkaç gün önce küçük bir basın toplantısında sıradan bir şekilde Beiersdorf’un şu anda inşaat projesini “değerlendirdiğini” söyledi. Açıkça söylemek gerekirse: Belki ilçeden hiçbir şey gelmeyecek. Belki daire sayısı azalacak, belki bambaşka bir şey ortaya çıkacak. Bunun nedeni ise emlak piyasasındaki değişen durum: Artan inşaat maliyetleri, yüksek faiz oranları nedeniyle azalan talep ile dengeleniyor.
Bu sadece Hamburg’da geçerli değil. Ülke çapındaki şehir planlamacılarının, başarısızlığa uğramasının güvenli olduğuna inanılan projelere hazırlıklı olması gerekiyor. Ancak böyle bir planlama yıllarca sürdüğü için, yarının şehrinin vizyonlarında yeni lokasyona çok az önem veriliyor. Politikacılar ve planlamacılar, örneğin Berlin Tegel Havaalanı ve yeni Stuttgart demiryolu tünelinin yanı sıra Münih ve Hamburg’un tamamen yeni iki bölgesi gibi büyük projeler tasarlamakta kararlıdır.
ayrıca oku
Çünkü kriz şehir planlamacıları için yabancı bir kelime: Yeni gelişim alanları söz konusu olduğunda son yıllarda ana odak noktası yatırımcılara maksimum bina boyutlarının gösterilmesi ve sosyal konut inşaatı için zorunlulukların belirlenmesi oldu. Düşük faizli dönemde borç verenlerden her zaman yeterli ilgi vardı.
Berlin’in ana tren istasyonunun arkasındaki Europacity, Hamburg’un Hafencity’sinin son inşaat aşaması veya Münih’in Werksviertel’i gibi yeni bölgeler hızla büyüdü. Bu mimari dönem, bina küboidlerinin bina yüksekliklerini ve zemin alanlarını maksimuma çıkarması gerçeğiyle kolayca tanınabilir.
Dönemin Hamburg Belediye Başkanı Olaf Scholz (SPD), 2016’daki ebedi inşaat patlaması vizyonunu şöyle özetliyordu: “Daha fazla şehir, yoğunlaştığımız, daha yakın, daha kentsel, daha yüksek inşa ettiğimiz anlamına geliyor.” Apartman inşa etmeyi asla bırakmayacağım.”
Dar evlerin ilk kurbanları
Ancak Scholz’un Şansölye olarak Almanya genelinde yılda 400.000 yeni daire inşa etme planı, hükümetinin çalışmalarının yarısına ulaştı. Şu anda neredeyse hiç yeni inşaat ruhsatı verilmiyor.Ifo’nun araştırmasına göre inşaat şirketlerinin yüzde 40’ı sipariş eksikliğinden şikayet ediyor ve proje geliştiricileri iflas etmeye başlıyor.
Federal İnşaat Bakanı Geywitz, sorunlu inşaat sektörü için bir yardım paketi sunmak istiyor
Federal İstatistik Ofisi tarafından bildirildiği üzere, yılın ilk yarısında inşaat izinleri bir önceki yıla göre yüzde 27,2 düştü. İnşaat Bakanı Geywitz (SPD), Maliye Bakanı Lindner’ın sözde Büyüme Fırsatları Yasası kapsamında yardım sağlanacağını söyledi.
Bu muhtemelen boş arsalar ve nadasa bırakılan araziler aşamasının sadece başlangıcıdır. Çünkü devletin özel yatırımcılarla aynı anda tasarruf etmesi gerekiyor. Werksviertel’de resmi olarak yalnızca geçici olarak durdurulan yeni Münih konser salonu gibi prestij projeleri, sıkı bütçelerin ilk kurbanlarıdır.
Belediyelerin artık yeni duruma tepki vermesi gerekiyor. Bu tür projelerin hala nasıl uygulanabilir olduğu ve yatırımcıların şu anda hangi koşullara dayanabileceği konusundaki tartışmalar tüm Alman şehirlerinde gecikmiş durumda. İstenilen her sosyal konut, yeşil alan ve kamusal alana yönelik her ihtiyaç hala finanse edilememektedir.
Bazı kentsel gelişim projeleri hedeflerini yitirmek zorunda kalacak, bazıları ise şimdilik başarısız olacak. Çünkü Dax grubu Beiersdorf gibi inşaatçılar ekonomik olarak hesap yapmadan işe yaramaz.
Üçüncü taraf içeriğini burada bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (bu, herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar aracılığıyla ve sayfanın altındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
Daha küçük projeler, daha az yeşil – Neden yeni bir şehir planlamasına ihtiyacımız var?
Durum: 22.08.2023| Okuma süresi: 3 dakika
Berlin’in Schöneberg semtinde yeni inşa edilen daireler
Kaynak: Monika Skolimowska/dpa
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz.
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (bu, herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar aracılığıyla ve sayfanın altındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
Aslında Beiersdorf, Hamburg’da yeni bir yerleşim alanı inşa etmek istiyordu. Ancak artık Nivea Grubu’nun vizyonu sallantılı. Ülke çapındaki şehir planlamacıları benzer hayal kırıklıklarıyla karşı karşıya: Pek çok proje artık karşılığını vermiyor. İnşaat sırasında boyutları değiştirmenin zamanı geldi.
DNivea üreticisi Beiersdorf’un genel merkezi bugünlerde taşınıyor – yalnızca birkaç yüz metre öteye, ancak Hamburg’un popüler yerleşim bölgesi Eimsbüttel için bu, önceden iyi umutlar getirdi: altı ay önce, birkaç yıl süren halkın katılımının ardından Dax grubu, bir sunum gerçekleştirdi. eski şirket binasını yıkmayı planlıyor. Bunun yerine grup, 2024’ten itibaren sadece 3,4 hektarlık alanda etkileyici 830 kiralık daire inşa etmek istedi ve bunların beşte biri sübvanse edildi.
Ancak plan birdenbire uçurumun eşiğine geldi: CEO Vincent Warnery birkaç gün önce küçük bir basın toplantısında sıradan bir şekilde Beiersdorf’un şu anda inşaat projesini “değerlendirdiğini” söyledi. Açıkça söylemek gerekirse: Belki ilçeden hiçbir şey gelmeyecek. Belki daire sayısı azalacak, belki bambaşka bir şey ortaya çıkacak. Bunun nedeni ise emlak piyasasındaki değişen durum: Artan inşaat maliyetleri, yüksek faiz oranları nedeniyle azalan talep ile dengeleniyor.
Bu sadece Hamburg’da geçerli değil. Ülke çapındaki şehir planlamacılarının, başarısızlığa uğramasının güvenli olduğuna inanılan projelere hazırlıklı olması gerekiyor. Ancak böyle bir planlama yıllarca sürdüğü için, yarının şehrinin vizyonlarında yeni lokasyona çok az önem veriliyor. Politikacılar ve planlamacılar, örneğin Berlin Tegel Havaalanı ve yeni Stuttgart demiryolu tünelinin yanı sıra Münih ve Hamburg’un tamamen yeni iki bölgesi gibi büyük projeler tasarlamakta kararlıdır.
ayrıca oku
Çünkü kriz şehir planlamacıları için yabancı bir kelime: Yeni gelişim alanları söz konusu olduğunda son yıllarda ana odak noktası yatırımcılara maksimum bina boyutlarının gösterilmesi ve sosyal konut inşaatı için zorunlulukların belirlenmesi oldu. Düşük faizli dönemde borç verenlerden her zaman yeterli ilgi vardı.
Berlin’in ana tren istasyonunun arkasındaki Europacity, Hamburg’un Hafencity’sinin son inşaat aşaması veya Münih’in Werksviertel’i gibi yeni bölgeler hızla büyüdü. Bu mimari dönem, bina küboidlerinin bina yüksekliklerini ve zemin alanlarını maksimuma çıkarması gerçeğiyle kolayca tanınabilir.
Dönemin Hamburg Belediye Başkanı Olaf Scholz (SPD), 2016’daki ebedi inşaat patlaması vizyonunu şöyle özetliyordu: “Daha fazla şehir, yoğunlaştığımız, daha yakın, daha kentsel, daha yüksek inşa ettiğimiz anlamına geliyor.” Apartman inşa etmeyi asla bırakmayacağım.”
Dar evlerin ilk kurbanları
Ancak Scholz’un Şansölye olarak Almanya genelinde yılda 400.000 yeni daire inşa etme planı, hükümetinin çalışmalarının yarısına ulaştı. Şu anda neredeyse hiç yeni inşaat ruhsatı verilmiyor.Ifo’nun araştırmasına göre inşaat şirketlerinin yüzde 40’ı sipariş eksikliğinden şikayet ediyor ve proje geliştiricileri iflas etmeye başlıyor.
Federal İnşaat Bakanı Geywitz, sorunlu inşaat sektörü için bir yardım paketi sunmak istiyor
Federal İstatistik Ofisi tarafından bildirildiği üzere, yılın ilk yarısında inşaat izinleri bir önceki yıla göre yüzde 27,2 düştü. İnşaat Bakanı Geywitz (SPD), Maliye Bakanı Lindner’ın sözde Büyüme Fırsatları Yasası kapsamında yardım sağlanacağını söyledi.
Bu muhtemelen boş arsalar ve nadasa bırakılan araziler aşamasının sadece başlangıcıdır. Çünkü devletin özel yatırımcılarla aynı anda tasarruf etmesi gerekiyor. Werksviertel’de resmi olarak yalnızca geçici olarak durdurulan yeni Münih konser salonu gibi prestij projeleri, sıkı bütçelerin ilk kurbanlarıdır.
Belediyelerin artık yeni duruma tepki vermesi gerekiyor. Bu tür projelerin hala nasıl uygulanabilir olduğu ve yatırımcıların şu anda hangi koşullara dayanabileceği konusundaki tartışmalar tüm Alman şehirlerinde gecikmiş durumda. İstenilen her sosyal konut, yeşil alan ve kamusal alana yönelik her ihtiyaç hala finanse edilememektedir.
Bazı kentsel gelişim projeleri hedeflerini yitirmek zorunda kalacak, bazıları ise şimdilik başarısız olacak. Çünkü Dax grubu Beiersdorf gibi inşaatçılar ekonomik olarak hesap yapmadan işe yaramaz.
Üçüncü taraf içeriğini burada bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (bu, herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar aracılığıyla ve sayfanın altındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.