Fikir Patlamanın sonu mu?
Emlak fiyatlarına ara veriliyor
19:36 itibarıyla| Okuma süresi: 2 dakika
“Hayalinizdeki gayrimenkulü bulduysanız hemen harekete geçmelisiniz”
IfW'ye göre, Almanya'daki konut fiyatları 2023'te tarihi ölçüde düştü. Bu, 60 yıl önce sistematik gayrimenkul fiyat kaydının başlamasından bu yana en keskin düşüş. Hüttig & Rompf CEO'su Benjamin Papo mevcut durumu sınıflandırıyor.
Gayrimenkul fiyatlarındaki “tarihsel” keskin düşüşlere ilişkin bir çalışma çarpıcı görünüyor. Ancak ev sahipleri için bu endişe kaynağı olmamalıdır. Fiyatlar şimdiden yeniden yükselmeye başladı. Kiracıların endişelenmesi gerekiyor.
eKiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü'nün (IfW) yaptığı bir araştırmaya göre, Almanya'da ev ve daire fiyatları son 60 yılda olduğundan daha hızlı düştü. Geçen yıl, apartman daireleri neredeyse yüzde dokuz oranında, müstakil evler ise yüzde on birden fazla düştü.
İktisatçıların belirttiği gibi, bu kulağa dramatik ve “tarihsel olarak benzersiz” geliyor. Temel veriler geçerlidir. Bunlar, teklif fiyatlarını bilmeyen, ancak ödenen gerçek tutarları bilen yerel değerlendirme komitelerinden geliyor. Ancak emeklilik karşılığı olarak emlak piyasasına veya kendi evinize olan güveninizi kaybetmeniz için hiçbir neden yok.
ayrıca oku
On yıldan fazla süren ve aynı zamanda “tarihi” bir emlak fiyat artışı yaşıyoruz. Bir düzeltme yapılması gecikmişti. Aslında emlak fiyatları biraz geriye döndü ve 2020 yılına geri döndük. O zamanlar evinin değerinden şikayet eden var mıydı?
Her ne kadar bazı insanlar pahalı tadilatlara neden olan ve dolayısıyla fiyatlar üzerinde baskı oluşturan ısıtma kanunundan şikayetçi olsa da fiyat düşüşünün sorumlusu trafik ışıkları koalisyonu değil. Böyle bir etkinin ölçülmesi pek mümkün değildir. Isıtma kanunundan önce bile düşük verimlilik sınıfları ortalamanın oldukça altındaydı.
Sahadaki konum ve demografik koşullar belirleyici bir rol oynamaya devam ediyor. En iyi ihtimalle, fiyat düşüşünün sorumlusu Avrupa Merkez Bankası'nda bulunabilir. ECB, Alman konut piyasasına yönelik faiz oranlarını doğal olmayan bir süre boyunca düşük tuttu.
Ancak daha sonra fiyatları yükseltenler, sıfır maliyetle mülk alımlarında işlerin her zaman böyle devam edeceğine körü körüne inanan bina geliştiricileri de dahil olmak üzere alıcılar ve satıcılardı.
ayrıca oku
Zirvenin yüzde 21 altında
Asıl kaygılanması gerekenler kiracı hanelerdir: Ev fiyatları düşerken kiralar da aynı hızda arttı. Konut arzı, özellikle göç nedeniyle hemen hemen her yerde kıt. Şansölye'nin zaman zaman vurguladığı gibi, şehrin dış mahallelerinde bile acilen yeni inşaatlara ihtiyaç var.
Ancak bu yeni yapı, fiyatların düşmesiyle aynı nedenden dolayı eksik: faiz oranları ve pahalı düzenlemeler nedeniyle. Bu, kiracılar ve potansiyel alıcılar için kötü, ev sahipleri için ise iyi bir haber. Ve fiyatlar yeniden yükselmeye başlıyor.
Emlak fiyatlarına ara veriliyor
19:36 itibarıyla| Okuma süresi: 2 dakika
“Hayalinizdeki gayrimenkulü bulduysanız hemen harekete geçmelisiniz”
IfW'ye göre, Almanya'daki konut fiyatları 2023'te tarihi ölçüde düştü. Bu, 60 yıl önce sistematik gayrimenkul fiyat kaydının başlamasından bu yana en keskin düşüş. Hüttig & Rompf CEO'su Benjamin Papo mevcut durumu sınıflandırıyor.
Gayrimenkul fiyatlarındaki “tarihsel” keskin düşüşlere ilişkin bir çalışma çarpıcı görünüyor. Ancak ev sahipleri için bu endişe kaynağı olmamalıdır. Fiyatlar şimdiden yeniden yükselmeye başladı. Kiracıların endişelenmesi gerekiyor.
eKiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü'nün (IfW) yaptığı bir araştırmaya göre, Almanya'da ev ve daire fiyatları son 60 yılda olduğundan daha hızlı düştü. Geçen yıl, apartman daireleri neredeyse yüzde dokuz oranında, müstakil evler ise yüzde on birden fazla düştü.
İktisatçıların belirttiği gibi, bu kulağa dramatik ve “tarihsel olarak benzersiz” geliyor. Temel veriler geçerlidir. Bunlar, teklif fiyatlarını bilmeyen, ancak ödenen gerçek tutarları bilen yerel değerlendirme komitelerinden geliyor. Ancak emeklilik karşılığı olarak emlak piyasasına veya kendi evinize olan güveninizi kaybetmeniz için hiçbir neden yok.
ayrıca oku
On yıldan fazla süren ve aynı zamanda “tarihi” bir emlak fiyat artışı yaşıyoruz. Bir düzeltme yapılması gecikmişti. Aslında emlak fiyatları biraz geriye döndü ve 2020 yılına geri döndük. O zamanlar evinin değerinden şikayet eden var mıydı?
Her ne kadar bazı insanlar pahalı tadilatlara neden olan ve dolayısıyla fiyatlar üzerinde baskı oluşturan ısıtma kanunundan şikayetçi olsa da fiyat düşüşünün sorumlusu trafik ışıkları koalisyonu değil. Böyle bir etkinin ölçülmesi pek mümkün değildir. Isıtma kanunundan önce bile düşük verimlilik sınıfları ortalamanın oldukça altındaydı.
Sahadaki konum ve demografik koşullar belirleyici bir rol oynamaya devam ediyor. En iyi ihtimalle, fiyat düşüşünün sorumlusu Avrupa Merkez Bankası'nda bulunabilir. ECB, Alman konut piyasasına yönelik faiz oranlarını doğal olmayan bir süre boyunca düşük tuttu.
Ancak daha sonra fiyatları yükseltenler, sıfır maliyetle mülk alımlarında işlerin her zaman böyle devam edeceğine körü körüne inanan bina geliştiricileri de dahil olmak üzere alıcılar ve satıcılardı.
ayrıca oku
Zirvenin yüzde 21 altında
Asıl kaygılanması gerekenler kiracı hanelerdir: Ev fiyatları düşerken kiralar da aynı hızda arttı. Konut arzı, özellikle göç nedeniyle hemen hemen her yerde kıt. Şansölye'nin zaman zaman vurguladığı gibi, şehrin dış mahallelerinde bile acilen yeni inşaatlara ihtiyaç var.
Ancak bu yeni yapı, fiyatların düşmesiyle aynı nedenden dolayı eksik: faiz oranları ve pahalı düzenlemeler nedeniyle. Bu, kiracılar ve potansiyel alıcılar için kötü, ev sahipleri için ise iyi bir haber. Ve fiyatlar yeniden yükselmeye başlıyor.